La crisi immobiliare mondiale è davvero colpa di Airbnb? -

Con oltre sette milioni di annunci in 100.000 città in 220 paesi, Airbnb con sede a San Francisco ha obiettivi ambiziosi: un miliardo di ospiti all'anno entro il 2028. Amato per i suoi affitti diversificati per le vacanze, da singole stanze a intere proprietà, Airbnb offre senza dubbio un'esperienza unica, diversa dagli hotel tradizionali. L'azienda è diventata un fenomeno nel mercato degli affitti a breve termine, ma è anche sotto attacco per il suo potenziale ruolo nella crisi immobiliare globale. Il cosiddetto "effetto Airbnb" sta diventando una preoccupazione importante, in quanto influisce sul patrimonio immobiliare, sui prezzi e sulle comunità. Nonostante le smentite dell'azienda, città in tutto il mondo si stanno affrettando a ridurre l'impatto degli affitti a breve termine; Barcellona e New York stanno già prendendo provvedimenti contro i giganti degli affitti per le vacanze come Airbnb per proteggere i loro mercati immobiliari.

Ma anche se Airbnb sta danneggiando i mercati immobiliari e le comunità locali, qualcuno può davvero fermare questa potenza multimiliardaria popolare in tutto il mondo? Scorri la galleria per scoprirlo.

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Fattori dietro la crisi immobiliare -

Molti fattori hanno contribuito alla crisi immobiliare, tra cui la pandemia di COVID-19 e le difficoltà dei costruttori nell'assicurarsi i materiali edili. Tuttavia, è difficile negare il ruolo svolto da Airbnb e dai suoi concorrenti più piccoli.

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Airbnb sotto accusa -

La carenza di alloggi a livello nazionale negli Stati Uniti ha intensificato le accuse ad Airbnb, poiché gli affitti a breve termine riducono l'offerta di alloggi disponibile per i residenti. Gli studi hanno dimostrato che Airbnb aumenta il valore delle case e gli affitti, con un impatto più significativo nelle aree densamente popolate, dove la carenza di alloggi è più grave.

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Airbnb nel mondo -

Airbnb offre oltre sei milioni di annunci di affitto in più di 100.000 città in tutto il mondo. I proprietari di immobili, noti come "host", possono guadagnare molto di più affittando a visitatori a breve termine rispetto ai tradizionali affittuari a lungo termine.

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Le società immobiliari investono in Airbnb -

Le società di investimento immobiliare hanno fatto incetta di proprietà per capitalizzare il fenomeno Airbnb. Secondo il gruppo di controllo Inside Airbnb, queste società hanno contribuito in modo significativo all'espansione di Airbnb; circa un quarto degli host sulla piattaforma possiede quasi due terzi degli annunci.

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Impatto sulla disuguaglianza -

In uno studio sugli effetti di Airbnb ad Amsterdam, Milena Almagro e Tomás Domínguez-Iino della Booth School of Business dell’Università di Chicago hanno scoperto che l’azienda avrebbe addirittura attenuato gli effetti sulla disuguaglianza.

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Effetto a catena -

I ricercatori si stanno tuffando nelle dinamiche dei prezzi delle case, dei movimenti della popolazione e delle disuguaglianze. Uno studio di Veronica Guerrieri di Chicago Booth, Daniel Hartley della Federal Reserve Bank di Chicago ed Eric Hurst di Chicago Booth rivela che i quartieri poveri che confinano con le aree ricche sono i più colpiti dalla gentrificazione.

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Influenza sui quartieri -

I ricercatori stanno anche esplorando come gli affitti a breve termine si adattino al mix di offerte commerciali e preferenze dei residenti. Alcuni quartieri si rivolgono alle famiglie, mentre altri attraggono giovani professionisti. Raggruppando queste caratteristiche in un'unica dimensione, si perdono informazioni preziose.

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Alla scoperta dell'"effetto Airbnb" ad Amsterdam -

Nella loro analisi su come il raddoppio del turismo e la radicale espansione di Airbnb abbiano rimodellato Amsterdam, i ricercatori hanno raccolto dati dal 2008 al 2018 sui prezzi degli affitti, sulla demografia delle famiglie e sulla storia residenziale, nonché informazioni a livello di quartiere, come tariffe turistiche e servizi locali.

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Alla scoperta dell'"effetto Airbnb" ad Amsterdam -

La crescita degli affitti a breve termine ad Amsterdam ha rimodellato le attività commerciali locali, influenzando i residenti in vari modi. Ad esempio, i bar sono fioriti nei quartieri con proprietari di case anziani e bambini. Nel frattempo, gli asili nido sono diminuiti nelle zone frequentate da giovani famiglie e i ristoranti sono emersi in luoghi preferiti dai single.

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Un’arma a doppio taglio per i costi degli alloggi -

I ricercatori hanno scoperto che con l'aumento del turismo e degli annunci Airbnb, sono aumentati anche i costi degli alloggi. Tuttavia, alcuni residenti, come single e giovani famiglie, hanno beneficiato dei nuovi comfort portati dal turismo, che hanno contribuito a compensare i prezzi più alti degli alloggi.

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Impatti sulle dinamiche di quartiere -

Le famiglie più anziane spesso si sono trasferite lontano dalle zone influenzate da Airbnb e ad alta intensità turistica, in parte a causa della loro avversione per le nuove attività. Ma questo cambiamento demografico potrebbe effettivamente aiutare a ridurre la disuguaglianza urbana, poiché le persone che si trasferiscono in quartieri con servizi preferiti allentano la pressione sull'inventario degli alloggi e sui prezzi degli affitti.

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Tassazione -

I ricercatori hanno anche esplorato l'impatto della tassazione degli affitti a breve termine di Airbnb rispetto ai servizi turistici. I loro risultati suggeriscono che la tassazione degli affitti a breve termine avvantaggia tutti i residenti, famiglie più anziane e più giovani, così come singoli individui, rallentando l'aumento dei costi degli alloggi man mano che meno affitti a breve termine entrano nel mercato.

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Regolazione del turismo -

Allo stesso tempo, tassare i servizi turistici ha un impatto negativo sulle famiglie più giovani e sui single, che beneficiano di questi servizi nei loro quartieri. Come nota Almagro, "L'eterogeneità è importante quando si tratta di come le persone scelgono dove vivere in una città e quali vantaggi ottengono da queste scelte".

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Trasformare i mercati degli affitti -

Negli ultimi anni, molti proprietari hanno capito che potevano guadagnare di più elencando le loro proprietà su Airbnb piuttosto che affittarle a inquilini a lungo termine. Nel frattempo, i potenziali acquirenti di immobili hanno fatto incetta di case e appartamenti con l'unica intenzione di trasformarli in redditizi affitti Airbnb.

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L'impatto sul mercato immobiliare -

Di conseguenza, la rimozione degli affitti dal mercato da parte di Airbnb significa meno opzioni per gli affittuari, facendo aumentare i prezzi. Allo stesso modo, i ricchi che acquistano più proprietà per affitti a breve termine spingono i valori delle case verso l'alto, escludendo la maggior parte delle persone.

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La lotta per regolamentare gli affitti a breve termine -

Sebbene non ci sia nulla di intrinsecamente sbagliato negli affitti a breve termine, i governi locali in tutto il mondo sembrano avere difficoltà a controllarne i numeri. La presenza schiacciante di Airbnb rende semplicemente difficile fornire alloggi sufficienti per i residenti permanenti.

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Il ruolo di Airbnb nello sconvolgimento delle comunità -

Oltre a impedire a nuove persone di acquistare o affittare case, alcuni studiosi collegano gli affitti a breve termine alla gentrificazione, suggerendo che gli incentivi finanziari per i proprietari determinino lo spostamento dei residenti a basso reddito a favore dei turisti, soprattutto nelle città più turistiche.

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Ospiti vs. comunità -

Lo studio di Chicago Booth conclude che il problema con gli ospiti di affitti a breve termine è che non fanno parte della comunità e potrebbero non rispettare le solite regole di convivenza pacifica. Mentre la maggior parte degli affitti procede senza intoppi, ci sono numerosi casi di Airbnb che sconvolgono i quartieri.

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Ribellione globale -

Diversi paesi e città stanno contrastando Airbnb e altre piattaforme di affitti a breve termine a causa del loro impatto sulle comunità locali e sui costi degli alloggi.

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Risposta di Berlino -

Dal 2016, Berlino ha imposto restrizioni agli affitti a breve termine su piattaforme come Airbnb. I proprietari devono acquisire un permesso speciale se desiderano affittare il 50% o più della loro residenza principale come affitto a breve termine, una legislazione accolta con favore dalle comunità locali.

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Edimburgo inasprisce le normative -

Nel 2021, Edimburgo ha introdotto un sistema di licenze che consente ai consigli di regolamentare gli affitti "in stile vacanza" se ritengono che siano vantaggiosi per le comunità locali. Inoltre, nelle "aree di controllo" i proprietari hanno bisogno di un permesso di pianificazione prima di convertire un'intera proprietà in affitti a breve termine.

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New York -

A New York, dove ora potrebbero esserci più annunci Airbnb che affitti disponibili, gli host Airbnb sono tenuti a registrare le loro proprietà presso la città e a fornire una prova di residenza. La non conformità potrebbe comportare multe che vanno da 1.000 a 5.000 dollari. La città mira a ridurre il numero di Airbnb di almeno 10.000.

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L'evoluzione economica di Airbnb -

Un motivo comune per usare Airbnb è che è più economico di hotel, motel e bed and breakfast tradizionali. Questo potrebbe essere stato vero in passato, soprattutto quando le persone affittavano principalmente stanze singole nelle proprie case per guadagnare di più. Tuttavia, sembra che non sia più così.

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L'ironia di Airbnb -

Nonostante i suoi umili inizi che inizialmente hanno portato così tanti viaggiatori low budget sulla piattaforma, Airbnb ora avvantaggia in gran parte i proprietari di immobili già ricchi che la usano come un business redditizio. Arricchisce sempre di più un piccolo gruppo di persone, diventando al contempo più costoso di altre opzioni di alloggio.

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Mainstream -

L'esperto di edilizia abitativa Lance Lambert, direttore del sito di analisi immobiliare ResiClub, lo spiega in modo succinto: "Quando Airbnb è stato lanciato, tutti pensavano che avrebbe ucciso gli hotel. E invece è diventato esso stesso solo hotel".

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Airbnb affronta reazioni negative -

Il CEO di Airbnb Brian Chesky ha riconosciuto le "decine di migliaia" di lamentele sui social media in merito all'aumento dei costi della piattaforma. L'azienda sa che le spese degli host, tra cui l'assicurazione sulla casa, le tasse sulla proprietà e i costi per la pulizia e la manutenzione, sono aumentate durante un periodo di alta inflazione.

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Il futuro di Airbnb -

Nonostante le previsioni del suo crollo dovuto al coinvolgimento diretto nella crisi immobiliare globale e all'innegabile erosione delle comunità, Airbnb è più redditizia che mai. Tuttavia, la piattaforma deve ancora fare i conti con la sua direzione futura.

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La punta visibile di un problema abitativo più grande -

Oggettivamente, Airbnb potrebbe essere solo la punta dell'iceberg. Il vero problema risiede nelle regole del mercato in continua evoluzione in mezzo alle migrazioni globali, così come nell'incapacità del governo di mantenere le promesse di costruzione di case. Questi problemi di fondo sostengono Airbnb come il colpevole visibile e facilmente individuabile, una sorta di capro espiatorio.

Fonti: (The University of Chicago Booth School of Business) (Forbes) (The Maple) (The Guardian) (Vox)

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