Perché queste case di lusso sono abbandonate? -

Quando nel 2014 è stato presentato il complesso residenziale di lusso Burj Al Babas vicino a Mudurnu, in Turchia, è stato descritto come un paese fantastico pieno di castelli disneyani. E la loro interpretazione non era lontana dal vero. Burj Al Babas doveva essere un rifugio da sogno per i privilegiati e i ricchi, un'occasione per acquistare una proprietà costosa. Progettato come villaggio di castelli, con tanto di torri e torrette, a distanza di quasi 10 anni nemmeno una delle oltre 700 case è stata occupata. In effetti, il Burj Al Babas è una città fantasma incompiuta, un simbolo fatiscente di un fallimento su larga scala. Che cosa è successo? Come ha fatto uno dei progetti immobiliari più ambiziosi della Turchia a diventare un famigerato buco nell'acqua?

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Un sogno che si è trasformato in un incubo -

Sulla carta, il Burj Al Babas si presentava come un lussuoso progetto di sviluppo residenziale urbano destinato a ricchi stranieri.

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Un complesso simile a Disneyland -

I progetti prevedevano la costruzione di 732 proprietà quasi identiche, create per assomigliare alle sontuose dimore di uno château disneyano.

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Stile di vita costoso -

I castelli non erano economici. Ogni piccolo “palazzo” costava tra i 370.000 e i 500.000 dollari.

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Condannato fin dall'inizio -

Ma dopo la messa in vendita, sono state vendute solo 350 delle 732 case da favola. Il progetto è stato presto stroncato. Nel 2016, il Sarot Properties Group, il promotore del Burj Al Babas, è stato costretto a dichiarare bancarotta prima che le ville fossero completate.

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Un buco nell'acqua -

Oggi il Burj Al Babas è un singolare buco nell'acqua. Nessuna delle case è mai stata abitata, mentre il progetto da sogno è ora abbandonato.

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Silenzioso -

File di castelli incompleti caratterizzano la valle, con le loro torrette grigio-blu che si stagliano nell'aria a perdita d'occhio. È uno spettacolo inquietante, quasi da brividi.

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Rivendicato dalla natura -

Le ville abbandonate e parzialmente completate si ergono su un paesaggio disordinato, invaso da erbacce e fiori selvatici. La natura sta iniziando a reclamare il sito di 250 acri.

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Grande progetto -

Il Gruppo Sarot aveva previsto di completare il complesso residenziale con un centro commerciale e un parco acquatico, completo di piscine interne ed esterne, scivoli, bagni turchi, sale vapore e saune.

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Tutte le funzionalità disponibili -

Ogni casa è stata progettata per avere una propria conduttura che porta alle vicine sorgenti di acqua curativa per cui la regione è famosa, alimentando piscine private coperte.

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Abbandonato e trascurato -

Invece, i muri vuoti mostrano ora i segni dell'incuria. In alcuni punti sono evidenti i danni causati dall'acqua, probabilmente dovuti alle piogge e alla coltre di neve che avvolge la valle ogni inverno.

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Posizione -

Il Burj Al Babas si trova vicino a Mudurnu, una piccola città della provincia di Bolu, nella regione del Mar Nero, in Turchia.

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Piani ambiziosi -

La costruzione del complesso è iniziata nel 2014, con una forza lavoro di circa 2.500 persone. Il costo del progetto è stato stimato in 200 milioni di dollari e il suo completamento era previsto per il 2018.

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Un' operazione di vendita di successo -

All'inizio le vendite sono andate bene: circa la metà dei castelli è stata acquistata in anticipo. I clienti provenivano soprattutto da Kuwait, Arabia Saudita e Bahrein.

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Scadenza non rispettata -

Tuttavia, nel 2018 era chiaro che gli imprenditori non avrebbero rispettato la scadenza.

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Turbolenze finanziarie -

Furono accumulati debiti per 27 milioni di dollari. I problemi finanziari della Sarot furono aggravati dalle turbolenze economiche che in quel periodo stavano avvolgendo la Turchia.

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Critiche -

Anche le pratiche commerciali della Sarot sono state criticate. L'azienda è stata oggetto di una causa legale in cui si sosteneva che avesse distrutto alberi e danneggiato l'ambiente.

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Lamentele -

Gli sviluppatori hanno dovuto affrontare anche il contraccolpo della comunità locale. I residenti si sono lamentati perché i castelli non assomigliavano a quelli delle dimore storiche in stile ottomano a cui avrebbero dovuto ispirarsi.

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Un'estetica ottomana -

In effetti, il principio estetico del Burj Al Babas è sempre stato quello di riflettere l'architettura di epoca ottomana della regione.

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Architettura dell'Impero Ottomano -

Nella stessa Mudurnu si trovano numerose case del periodo dell'Impero Ottomano ben conservate. Gli abitanti della città sono particolarmente orgogliosi della torre dell'orologio in legno, risalente a 130 anni fa e costruita nello stesso stile degli edifici che ospitavano i mercanti che percorrevano la Via della Seta nel XV e XVI secolo.

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Torre di Galata, Istanbul -

Le torri cilindriche con abbaini e torrette a cappello di strega che caratterizzano la maggior parte dei palazzi del Burj Al Babas sono state ispirate dalla Torre di Galata di Istanbul.

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Torre della Fanciulla, Istanbul -

Allo stesso modo, la Maiden's Tower della città ha fornito il modello architettonico per le torri quadrate con balaustre che sormontano il resto delle case.

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Disney come ispirazione -

In generale, gli sviluppatori speravano di creare il loro rifugio di ispirazione disneyana; un luogo dove i ricchi potessero sfuggire al caldo intenso delle estati del Golfo, comodamente situato tra Istanbul e la capitale della nazione, Ankara.

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Interruzioni dei lavori -

Gran parte della costruzione del Burj Al Babas si è interrotta bruscamente nel 2016, quando gli imprenditori si sono resi conto di non poter rispettare gli obblighi assunti nei confronti di acquirenti e investitori.

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Restituzione della caparra? -

I clienti insoddisfatti, molti dei quali avevano versato un'ingente caparra per il castello scelto, chiedevano la restituzione dei loro soldi.

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Nessuna garanzia di rimborso -

Altri avevano già pagato per intero le loro ville, complete di balconi arrotondati e terrazze sul tetto in stile gotico.

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Lockdown! -

Nel 2019, il Gruppo Sarot ha espresso una rinnovata fiducia nel completamento del progetto. Le speranze si sono fermate quando la pandemia COVID-19 ha preso piede e il mondo è entrato in lockdown.

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Un paese delle meraviglie in rovina -

Nel 2023 il Burj Al Babas è stato descritto come un paese delle meraviglie in rovina, una città fantasma nella campagna turca.

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Fantasia costosa -

Oggi il complesso abbandonato è considerato una costosa fantasia andata in frantumi.

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Bizzarra attrazione turistica -

Ironia della sorte, questa stravagante collezione di case in cui nessuno ha mai abitato ha i suoi estimatori. Il Burj Al Babas è una delle attrazioni turistiche più insolite della regione.

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Simbolo di fallimento -

Se il Burj Al Babas sarà mai completato è oggetto di discussione. Per molti locali, il progetto fallito è diventato il simbolo dei problemi finanziari e della cattiva gestione che da decenni affliggono il settore edilizio turco.

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Nessun lieto fine -

Per il momento si tratta di un progetto residenziale da favola senza lieto fine.

Fonti: (Architectural Digest) (UNILAD) (The Guardian) (Metro) (Hürriyet Daily News)  

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